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財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



法國總統大選第二輪在當地時間7日晚間8時落幕,結果出爐由3網友一致推薦 9歲中間派的候選人馬克宏(Emmanuel Macron)以大幅差距擊敗極右派的對手瑪琳.雷朋(Marine Le Pen),當選成為第五共和第8任總統。這位年輕總統上任後馬上就面臨六月中的國會改選,在國會目前毫無政黨席次的他,馬上面臨重大挑戰。

由於馬克宏是脫黨參選總統,他原本是現任社會黨總統歐蘭德(Fran?ois Hollande)的政務官,但於去年脫黨參選,因此他創立的新政黨「前進!」(En Marche!)在地方政府和議會沒有任何席次。六月中的國民議會(即下議院)選舉,將是馬克宏上任以來這裡最划算 第一個要面臨的最大跳戰。若馬克宏在國會無法取得多數支持,那麼未來5年的執政恐怕會讓法國陷入空轉危機。

法國總統大選甫落幕,但馬克宏這位新科總統絲毫無法鬆懈下來,接下來僅剩一個多月的時間,法國國民議會將改選。若無法在國會中取得多數優勢,也又未能在國會中組成支持自己的聯盟的話,馬克宏將淪為「跛腳鴨」,無法依自己意願任命總理,須與其他政黨「共制」。

由於法國憲政體制為「半總統制」,總統若與國會多數黨分屬不同政黨時,總統會任命國會最大黨黨魁出任總理。因此馬克宏只有在國會中取得優勢,政府才不會陷入對立與空轉的局勢。

在現有總席次577席的國民議會席次中,社會黨佔292席,超過一半議席;共和黨佔199席,是國會中的第二大黨。馬克宏是否能將總統選舉中獲得的選票,轉化為其領導政黨在下個月國會大選中的當選席次,直接決定了他總統任期的執政能力。



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